投资方面，全年全国固定资产投资（不含农户）514374亿元，比上年增长3.2%；扣除房地产开发投资，全国固定资产投资增长7.2%。
分领域看，基础设施投资增长4.4%，制造业投资增长9.2%，房地产开发投资下降10.6%。
用官方的话来说，2024年国民经济运行总体平稳、稳中有进。
但也要看到，当前外部环境变化带来不利影响加深，国内需求不足，部分企业生产经营困难，经济运行仍面临不少困难和挑战。
02 房地产份额“腰斩”
房地产的需求萎缩已经不是什么新鲜事了。
但是当真正看到拍板数据，还是有些触目惊心...
开发投资层面，2024年全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%；其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%。
销售层面，2024年新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。
新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。
2024年末，商品房待售面积75327万平方米，比上年末增长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。
要知道，2021年销售规模还是“双18”。
2021年，商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%；全国商品房销售额达181930亿元，增长4.8%。
三年过去，规模已经不足“双10”，近乎腰斩。
至于影响，我们在上一部分数据中已经看到了，严重拖经济后腿。
再落地些这个概念就是，上下游行业受到波及，企业效益萎缩，进而导致大家的收入预期普遍不好，裁员也是很常见了。
另一方面，占据家庭资产六至七成的房子价格崩塌，但还有房贷要还，咱只能勒紧口袋，别提什么消费投资了。
就像多米诺骨牌一样。
所以这也是去年926以来，上面呼喊房地产要“止跌回稳”的重要因素之一。
刚刚，二环又1宗地块成功出让！
丰台西郊冷库0005地块，起始价40.08亿元，不设置地价上限，不设指导价。
地块由中海底价拿下，拿地楼面价约5.8万/平米。
未来一个月内，北京还有5宗地块将竞拍！土拍日历，后台回复0116可获取。
地块位置在南二至三环间，距16号线与房山线的换乘站东管头南站直线约1.2公里。
在地块北侧直线约500米左右，即是上个月中海拿下的万泉寺0024地块，拿地楼面价约6.2万/平米。
近几年，丰台在“环丽泽”一带供应了不少新房项目。
因为丽泽崛起以及环线优势，市场接受度很高。
在今天拍出的地块西北侧是北京瑞府，这个项目是纯商品共产房，指导价10.9万/平（个人产权94%，实际售价10.246万），网签均价9.83万/平米。
项目共550套房源，目前网签545套，网签去化率已达99%。
再往北还有2022年的新盘端礼著，当时指导价11.2万/平米，网签均价11万/平米。
项目共406套房源，目前网签372套，网签去化率91.6%。
可以看到，这些项目去化都相当不错！
不过虽然是二环，丰台的弊端也有显现，比如铁路线比较多、城市界面尚待优化，能接受这些问题的小伙伴再来。
北京新房，产品即将迭代！
中海拿下的西郊冷库0005和万泉寺0024地块，均未设置销售指导价。
从5.8-6.2万/平的楼面价来看，两个项目未来卖到11w+，甚至10w+，利润空间都是相当充足的。
西郊冷库0005地块，用地面积2.74公顷，地上建面6.91万平，容积率2.52，限高80米。
按照套均170平算，预计能出400套房源。
万泉寺0024地块，总用地面积约6.3万平，地上建筑规模约17.8万平，纯住宅用地，限高80米，容积率2.8。
按照套均170平估计，大约能出1000+套房源。
近期万泉寺0024的产品消息已有流出，从中海发布的招聘海报来看二环要再出“藏锋系”了。
根据报规消息，万泉寺0024项目，共计规划13栋楼，9-26层洋房+高层产品。
户型面积段128㎡、132㎡、144㎡、163㎡、176㎡、197㎡、200㎡、225㎡全四居产品，预计1056套房源。
并且楼王首层架空约1000平、社区两个下沉庭院、以及户型黑科技满满。
各种坡屋顶、天窗、边户转角大飘窗，南向内外双阳台，北向设备台...
一些列操作下来，据业内媒体人测算，楼王边户得房率能达到93%。
前几天已经有人看不过去大阳台，向上反应这种偷面积手段“违规”。
对此官方表态“符合好房子建设要求，将推动我市住宅高质量发展”。
师妹觉得，这个态度也比较暧昧了...
只能说市场需求萎缩，会倒逼产品越来越卷。
接下来北京会有越来越多的“好房子”出现，哪怕是二环也不例外。
目前有消息称，中海会将西郊冷库和万泉寺地块一同打造。
不过从实际来看，两地块间有铁路线阻隔，一起打造难度不小。
但目测产品层面，万泉寺有的，西郊冷库也不会少！
今年北京千万级豪宅，又多了两个不错的选项。
两块地合计约有1400套房源。
03 重要转折之年！
当前我们处于什么阶段。
其实926号令喊出以后，就是一个重要转折点。
我们看到2024年四季度以来，关于房地产的限制性政策，多半已经退出历史舞台。
房贷利率、首付比例大幅下调。
核心城市，好地频出，价格逐步放开。
在政策、供应及需求层面均给到了很大刺激。效果也是比较明显的，四季度楼市成交“翘尾”，价格初见止跌趋势。
根据统计局数据，2024年12月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。
拿北京来说，12月北京二手房价环比上涨0.5%，目前北京二手住宅市场已连续三个月保持上涨。
*11月北京二手房价环比上涨0.9%；10月北京二手房价环比上涨1%。
一线城市楼市，已经阶段性见底。
进入2025，1月、2月将迎春节假期，传统市场淡季叠加政策效应收尾阶段，市场成交会再放缓。
所以，新一波的政策衔接很重要。
今年3月的小阳春，也将是一场“翻身仗”。
前几天的重磅会议，已经明确2025是“宽松之年”。
会实施适度宽松的货币政策、适时降准降息。
盲猜，很快就会来了。返回搜狐，查看更多